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        中资布局“一带一路”沿线地产 3年投资近10亿美元

        浏览次数: 日期:2017-06-07 10:15

             据汤森路透提供的数据显示,从2009-2016年间,中资对“一带一路”沿线国家和地区的房地产并购,已披露的金额约为11.2亿美元(约合人民币77亿),其中2014-2016年(“一带一路”倡议2013年9月开始提出)的规模约占9.16亿美元。从分布来看,以东南亚国家为主,主要包括物流地产、写字楼和酒店等物业类型。除了并购,近年来中资也积极地布局“一带一路”沿线的房地产项目开发,柬埔寨是其中的重点区域。

        除了国资活跃于“一带一路”沿线基建项目外,一些中国民营的房企和投资机构也很活跃。据了解,有相当数量的民企已经在“一带一路”沿线的一些枢纽城市做了很多投资。纵观来看,这些市场都具有一定的经济基础,国内政局也相对比较稳定。一些房企在国内往往是专注于住宅开发,在“一带一路”他们则集中于投资物流、旅游等商业地产以及工业地产。

        投资首选东南亚地区

        除了并购外,近年来中资也积极布局“一带一路”沿线的地产项目开发,且以东南亚为主要目的地。据一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示,中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

        就2015年的中国海外房地产投资来看,目的地为亚洲的所占比例最高,占四成左右。一些中国开发商希望在其他新兴市场比如柬埔寨复制国内市场的成功,认为新兴市场有更大的人口增长潜力、继而带来更多的住房需求。尽管市场和监管风险较高,但带来的回报可能也相对较高。

        在“一带一路”倡议的大背景下,中国企业将在东盟市场创造出很多基建和建设投资领域的并购机遇。中国开发商对东南亚一直有投资需求,主要是这些市场的增长速度较快,另外也有出于分散投资的目的。‘一带一路’倡议的提出使他们更加清楚地了解当地的经济发展前景,进而强化了相关的投资意愿。

        柬埔寨房地产市场火热

        目前,中资在“一带一路”沿线的房地产投资还处于非常初期的阶段,基建配套设施打底最重要,哪一个国家或地区重点把基建发展好了,投资房地产的回报和风险就变得可以预见与可控。在投资“一带一路”沿线房地产时, 要首先考虑当地政治环境是否稳定,还有其市场环境包括金融、市场体系等,然后选择和中国产业需求契合度最高的市场。而柬埔寨无疑是最佳选择之一。目前的柬埔寨市场在东南亚尤为火热,柬埔寨连续6年经济增速高于7%,是东盟中公认投资管制最少的国家之一,地产投资风生水起。

        自2012年以来,柬埔寨房地产业逐步复苏,尤其首都金边的开发量和房屋价格逐年攀升,几乎每年都有10%-20%的增长,部分地区房价表现甚至更高,并且展现出持续增长的势头。近两年越来越多的国外商人和本地居民对柬埔寨房地产情有独钟,各地的房地产价格随之大幅上升,房地产市场一片热闹景象。随着房地产市场逐渐回温,柬埔寨政府也出台了多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

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        所属类别: “一带一路”快讯

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